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武汉CBD:汇聚国际“智库” 提升区域品质

2017-01-18 07:38:15

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    上月,加拿大蒙特利尔市中心地区总署署长率队抵达武汉中央商务区(CBD)考察,双方正式签订友好合作交流协议,共谋发展。活力四射的武汉CBD,又一次拥抱全球先进城市建设理念,推动国际化全新进程。

    武汉CBD从“出生”就肩负着对标世界一流,推动改革创新的历史使命。从规划设计到建设推进,武汉CBD的每一步,都与国际顶级大师为伴,处处彰显其前瞻性的“世界眼光”。

    从“保卫大武汉”到“振兴大武汉”

    回望来路,在武汉大发展进程中,江汉区主动融入,拼搏赶超,推动武汉CBD一步一个脚印踏实前行,让梦想一点点照进现实——

    武汉CBD所在的王家墩机场建成于1935年,战争年代无数战机在这里起落,洒下热血,永载史册。本世纪初,武汉市政府把握老机场迁建历史机遇,规划建设占地面积7.41平方公里的王家墩商务区(武汉CBD前身),提出“王家墩·华中之中、武汉之心”的战略构想,以此作为构建中部崛起战略支点的重大举措。这片区域也从“保卫大武汉”向“振兴大武汉”迈进。

    2007年军方4000亩土地移交,为武汉CBD建设开启大幕。

    2008年,武汉CBD的控制性详规获市政府批复,这是我市第一个经市政府批准的大面积地块的控规。

    2016年5月,国家领导人考察武汉CBD,对“武汉CBD拓展全新空间,挖掘立体资源”表示赞许。

    百米高楼最密集区域

    依照总体规划,武汉CBD是以金融、保险、贸易、信息、咨询等产业为主,打造“立足华中、服务全国、面向世界”的现代服务业区块。

    到2016年底,已开工建设145栋100米以上高楼,成为武汉在建百米高楼最密集区;1500家企业抢滩登陆,商务活力无限;织就“两纵两横”25条道路密布交织的路网,构建交通体系;向下28米,规划建设总量超过260万平方米的地下空间系统,布局地下综合管廊和地下交通环廊,土地利用复合高效……

    沧海桑田的巨变背后,体现出大武汉打造国际化CBD的坚定信心。武汉CBD承载大时代赋予的神圣使命,始终对标世界一流,推动武汉向国际化稳步迈进。

    链 接

    40余项规划研究“汇智”全球方案

    武汉CBD

    这样与国际接轨

    规划设计

    从战略谋划、项目规划、建筑设计,到景观设计、室内装修、标识设计全方位与国际接轨,目前已邀请35家国际大牌设计策划机构参与。

    世界高度

    武汉CBD内双子塔落成后,将成为亚洲规模第一、中国最高的双子塔,与世界比肩。

    世界联盟

    武汉CBD已加入中国CBD联盟,并已接到世界CBD联盟邀约,相关合作正在洽谈中。

    跨境合作

    2016年12月,与加拿大蒙特利尔市中心地区正式签订友好合作交流关系协议书,两个CBD将开展跨境合作,共谋发展。

    国际社区

    凭借已经具备的国际化服务、完善配套、国际人士居住等元素,正在创建武汉国际社区。

    大师手笔

    对核心区11栋200米以上的超高层建筑塔楼,组织国际建筑方案竞赛,为每一栋高楼征集“造型师”、“化妆师”。未来的武汉CBD,将成为国际大师“作品”的“展厅”。

    文化多元

    开展了“中法文化艺术节”、“中法文化之春”、中法建交50周年之“中法音乐节”。承办武汉时装周,与瑞典、英国、加拿大开展国际文化交流活动,凸显文化多元性。

    高端景观

    正在征集国内外顶级艺术家80件雕塑作品,将布置绵延一公里的高端雕塑展示区。

    高档酒店

    园区内建成及在建高档酒店7家,包括喜来登、君悦、费尔蒙、艾迪逊等国际顶级豪华酒店。

    武汉CBD借鉴国际经验,采取“专题研究—国际征集—深化综合”的规划设计创新思路,聘请数十家国内外顶尖设计机构和一批国内外知名专家学者先后参与CBD各阶段的研究、设计和咨询工作,相继完成了40余项规划研究与设计。

    麦肯锡:整体战略谋划

    邀请全球最著名的管理咨询公司之一麦肯锡公司进行商务策划;由国际四大会计师事务所之一普华永道公司进行财务分析。

    戴德梁行、福斯特:核心区战略定位

    武汉CBD的核心区,是商务区的“心脏”。

    在完成整体战略定位后,国际房地产顾问“五大行”之一香港戴德梁行公司,对武汉CBD核心区定位进行了策划。

    国际顶尖建筑设计事务所——英国福斯特公司,实施了核心区城市设计及标志性塔楼概念设计。

    全球“汇智”:数十家国际机构参与

    每一个街区、每一个地块的规划,都有“国际大牌”的身影。

    美国SOM设计事务所、德国欧博迈亚设计咨询公司等5家国际机构参与了总体规划方案国际征集;英国阿特金斯有限公司进行交通规划研究;美国泛亚易道国际有限公司开展景观生态研究……最终形成了科学、系统、全面的规划设计成果。

    精雕细琢:每栋建筑都彰显品质

    规划引领,让每个街角、每栋建筑从细节处体现品质和内涵。

    以武汉中心为例,其建筑方案由美国SOM建筑设计事务所参与,其景观及屋顶花园的设计,则由美国SWA Group完成。

    每个细节都一丝不苟。荣获住建部“广厦奖”的城市广场一期,由美国HOK建筑设计事务所进行设计,室内精装、酒店标识,甚至艺术陈列品等专项都邀请国际专业机构进行精细化设计。

    土地集约利用

    向上要高度 向下要空间

    武汉CBD是国内首个成功采用“政府主导、市场化运作”模式建设的城市CBD。规划平均容积率仅为2.58,开发面积约1660万平方米,其中地上约1400万平方米,地下约260万平方米。

    上天:中国最高双子塔

    武汉CBD目前已开工建设145栋100米以上高楼,其中建成97栋,成为武汉在建百米高楼最密集区域。

    438米高的武汉中心已经封顶,一旁破土而出的武汉世贸中心,将与武汉中心一起成为中国在建的最高双子塔。

    入地:综合管廊提升城市品质

    在高楼林立的同时,武汉CBD向下28米的地下空间内,开发出一个总量超过260万平方米的地下空间系统,地下综合管廊和地下交通环廊让基础设施布局与商业空间有机结合,立体高效。

    2016年5月,国家领导人曾到访武汉CBD,考察华中首条地下综合管廊。他表示发展地下管廊是城市品质提升的重要举措,功在当代,利在千秋。

    生态:全国首个通过规划环评的CBD

    绿色景观体系:武汉CBD是国内首个通过规划环评的CBD。创新性的废弃混凝土再生利用技术,让10万立方米混凝土变废为宝;建设4个公园,土方堆山,形成了以山水环绕,街头绿地公园点缀,绿化廊道为纽带的生态景观体系;雨污分流工程将雨水和污水分开,实现中水回用,防止河道污染。

    绿色楼宇:武汉中心成为继上海中心之后,全国第二个获国际LEED金奖认证和绿色建筑三星“双标认证”的超高层建筑。武汉CBD多个建筑获得绿色建筑星级标识。

    区域功能提升

    优化汉口交通 改善城市内涝

    武汉CBD范围内共规划42条道路,道路全长64公里,包含雨水、污水、电力、综合管廊、燃气、通信管线。

    随着建设的推进,一张串起“一桥、一隧、一环、5线10站”的立体复合的交通网逐渐形成。“生产、生活、生态”各空间之间有机连接,形成一个功能混合、有机高效的立体“城市综合体”,同时有效优化汉口交通功能和排水功能。

    立体复合“交通网”

    一桥:即汉江大道宝丰北路高架。与宝丰路、硚口路快速化改造工程相接,直通月湖桥。

    一隧:即黄海路隧道。西连南泥湾大道,东接建设大道,是汉口一条重要的东西向快速通道。

    一环:即地下交通环廊。“串”起核心区内11个地块,设置6进6出、12处进出匝道,可快速穿行,也可直达核心区的各个商业体、写字楼的地下停车场。

    地下综合管廊:总长6.2公里,将电力、通讯、给水管道在地下集约管理,杜绝“马路拉链”。

    地铁5线10站:即2号线、3号线,正在加快建设的地铁7号线,以及远期规划建设的地铁10号线、12号线,在武汉CBD内共布局10个站点。

    公交枢纽站 :结合城市广场一期商业底层复合建设的2000平方米公交枢纽站是武汉市首例成功典范。市民可在楼上购物、餐饮,下楼直接换乘汽车、地铁、公交。

    公共停车场 :公共停车场均非独立占地,结合绿地和公园开发用地复合建设。

    环形绿道:核心区内规划总长度约6公里,将主干道路绿化带、大型公园内的绿道系统串联成网,营造慢行系统。

    火车站机场:距离汉口火车站1.9公里,距离天河机场21公里。

    750亩“大海绵”改善城市内涝

    武汉CBD局部地势低洼,历年来都是汛涝的重灾区。

    750亩的梦泽湖公园,是武汉规划建设最大的人工水体公园。作为武汉“海绵城市”项目之一,能增强区域的雨洪调蓄功能,缓解内涝压力,同时有效收集雨水,循环利用。

    排水通道的建设,也让区域排水功能日趋完善,畅通了地下水网。

    产业集聚 1500家服务企业创新创业

    上月,江汉区被国家发改委列为全国十个、全省唯一服务业综合改革示范典型。

    当前,江汉区正在建设全国现代服务业示范区。武汉CBD正是现代服务业的新“聚点”。截至目前,已吸引服务业企业1500余家。

    创新载体稳商招商

    武汉CBD打造中国武汉人力资源服务产业园、青年创业产业园(泛海创业中心)等载体,发挥企业总部集聚作用,稳商招商。

    目前,辖区内金融、物流、现代商贸、人力资源、科技创新等5大产业形成“组团效应”,发展势头迅猛。

    世界500强企业踊跃入驻

    截至2016年年底,全市共有世界500强分支机构243家。其中江汉区43家,占全市17.69%。2016年全市新增世界500强投资项目73家,其中江汉区新增10家,居全市第一。目前,武汉CBD内入驻有8家世界500强投资项目以及注册资金过亿元的企业近30家。

    武汉CBD内已入驻和已签约的世界500强分支机构17家。

 



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